Thị trường bất động sản Đồng Nai chủ yếu phát triển biệt thự, nhà phố, nhưng nguồn cung căn hộ giá rẻ rất hạn chế, khiến nhiều người lao động gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở phù hợp.
Thực trạng thị trường bất động sản Đồng Nai
Đồng Nai là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển nhanh chóng, đặc biệt là về hạ tầng giao thông và khu công nghiệp. Sự phát triển này đã kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao, đặc biệt là từ người lao động và các gia đình trẻ. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay chủ yếu phát triển các loại hình nhà đất cao cấp như biệt thự, nhà phố, trong khi căn hộ giá rẻ lại khan hiếm.
Chị Phạm Thị Xuân, một công nhân lâu năm tại TP Biên Hòa, Đồng Nai, chia sẻ rằng dù đã tích góp được gần 700 triệu đồng, gia đình chị vẫn không thể mua được nhà liền thổ. Lựa chọn duy nhất là căn hộ chung cư, nhưng việc tìm kiếm một căn hộ với giá phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt là vô cùng khó khăn. Tình trạng này không chỉ xảy ra với chị Xuân mà nhiều người lao động khác cũng gặp phải.
Anh Hải, một kỹ thuật viên máy tính làm việc tại Đồng Nai, cũng có chung hoàn cảnh. Thu nhập cả hai vợ chồng anh Hải vào khoảng 29 triệu đồng mỗi tháng, nhưng với mức giá chung cư hiện nay tại Đồng Nai, việc tìm được căn hộ phù hợp với ngân sách là điều không dễ dàng. Những dự án cũ không có chính sách trả góp, trong khi dự án mới lại quá đắt đỏ hoặc không có sẵn. Tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ này đang gây ra nhiều khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự.
Khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ
Thị trường bất động sản Đồng Nai hiện đang gặp phải tình trạng mất cân đối về sản phẩm. Theo báo cáo từ DKRA Group, trong quý II/2024, Đồng Nai chiếm đến 33,2% tổng nguồn cung biệt thự phía Nam, với giá bán trung bình từ 8-40 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chỉ chiếm chưa đến 0,5% tổng nguồn cung, tạo nên sự khan hiếm trầm trọng.
Trong hai năm gần đây, Đồng Nai chỉ có duy nhất một dự án căn hộ đang triển khai là Fiato Airport City, thuộc khu vực Nhơn Trạch. Dự án này hiện đang được bán với giá 30-33 triệu đồng/m2, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn từ người lao động. Đối với nhiều gia đình trẻ như anh Hải và chị Xuân, việc sở hữu một căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng là rất khó khăn, đặc biệt khi các dự án mới liên tục bị trì hoãn hoặc gặp vấn đề pháp lý.
Nguyên nhân thiếu hụt căn hộ giá rẻ
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc thiếu hụt căn hộ giá rẻ tại Đồng Nai là do các doanh nghiệp bất động sản ưu tiên phát triển các sản phẩm cao cấp như biệt thự và nhà phố. Bà Nguyễn Thái Hà, Tổng Giám đốc Thang Long Real Group, lý giải rằng quỹ đất tại Đồng Nai còn lớn, và thói quen sở hữu nhà đất đã ăn sâu vào tâm lý của người dân địa phương. Bên cạnh đó, thủ tục pháp lý cho dự án nhà cao tầng phức tạp hơn, khiến cho các doanh nghiệp khó khăn trong việc phát triển căn hộ.
Ngoài ra, lợi nhuận từ các dự án nhà thấp tầng cũng cao hơn, dễ thu hút nhà đầu tư hơn so với các dự án căn hộ. Điều này tạo ra sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản tại Đồng Nai, khi các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực tế của người lao động lại ít được chú trọng phát triển.
Giá đất tại Đồng Nai trong những năm qua đã tăng đáng kể, đặc biệt ở các khu vực gần dự án sân bay Long Thành. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá biệt thự, shophouse tại Đồng Nai hiện dao động từ 53-61 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ chỉ khoảng 32 triệu đồng/m2. Với mức thu nhập trung bình của người lao động, khả năng mua đất thổ cư hoặc nhà liền kề là vô cùng khó khăn, và căn hộ giá rẻ trở thành lựa chọn tốt nhất.
Nhu cầu lớn về nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ
Theo số liệu từ Savills Việt Nam, đến năm 2025, Đồng Nai và Bình Dương dự kiến sẽ có thêm khoảng 25.000 căn hộ bình dân, nhưng phần lớn trong số này sẽ tập trung tại Bình Dương. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai vẫn chưa được giải quyết một cách triệt để.
Hiện tại, Đồng Nai có khoảng 1,2 triệu lao động, trong đó hơn 566.000 người làm việc tại các nhà máy trong khu công nghiệp. Nhu cầu nhà ở của người lao động tại địa phương này là rất lớn, đặc biệt là sau khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, dự kiến sẽ cần thêm gần 14.000 lao động. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là chung cư giá rẻ, vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu này.
Tại Đồng Nai, các dự án nhà ở xã hội cũng chỉ mới đáp ứng được khoảng 6,5% nhu cầu thực tế. Điều này tạo ra sự mất cân đối lớn giữa cung và cầu, khiến người lao động không có đủ lựa chọn phù hợp. Trong bối cảnh đó, nhiều người lao động phải chấp nhận sống ở những căn nhà thuê hoặc ở ghép, thay vì có thể sở hữu một căn hộ riêng.
Giải pháp phát triển nhà ở cho người lao động
Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở, chính quyền Đồng Nai đã có những chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và khuyến khích doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào các dự án căn hộ. Tuy nhiên, các dự án này vẫn đang ở giai đoạn lập kế hoạch và cần thêm thời gian để triển khai.
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản, cho rằng bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Đồng Nai cần có cơ chế khuyến khích doanh nghiệp phát triển thêm căn hộ thương mại giá rẻ. Điều này không chỉ giúp người lao động có thêm lựa chọn về nhà ở mà còn góp phần cân bằng cơ cấu sản phẩm trên thị trường.
Các chuyên gia cũng đề xuất rằng chính quyền cần tạo ra các chính sách hỗ trợ tài chính cho người lao động, giúp họ tiếp cận dễ dàng hơn với các khoản vay mua nhà. Bên cạnh đó, việc tăng cường phát triển quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, đồng thời giảm bớt các thủ tục pháp lý cho các dự án căn hộ giá rẻ sẽ giúp đẩy nhanh quá trình phát triển thị trường nhà ở tại Đồng Nai.
Khả năng phát triển thị trường bất động sản Đồng Nai trong tương lai
Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, đặc biệt là dự án sân bay Long Thành, Đồng Nai đang trở thành một điểm nóng về bất động sản. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần có sự cân bằng giữa các loại hình sản phẩm, từ nhà ở cao cấp đến nhà ở bình dân.
Chính quyền tỉnh Đồng Nai cần có các chính sách cụ thể để thúc đẩy phát triển căn hộ giá rẻ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản đầu tư vào các dự án này. Điều này sẽ giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động, đồng thời góp phần phát triển kinh tế xã hội tại địa phương.
Ngoài ra, việc cải thiện cơ sở hạ tầng như giao thông và các tiện ích xã hội cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản. Khi các dự án lớn như sân bay Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và các tuyến đường kết nối giữa Đồng Nai và TP.HCM hoàn thành, sẽ tạo ra động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản nơi đây.
Kết luận
Thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay vẫn còn gặp nhiều thách thức, đặc biệt là trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động. Dù quỹ đất rộng lớn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nhưng sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm đang làm giảm khả năng tiếp cận của người dân với các dự án nhà ở giá rẻ. Trong thời gian tới, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ sẽ là chìa khóa quan trọng để giải quyết vấn đề này. Nếu bạn thấy bài viết này hay, hãy theo dõi Mua bán nhà đất để khám phá thêm nhiều bài viết thú vị khác nhé!
About The Author
