Nhà ở xã hội (NƠXH) là giải pháp hữu ích nhằm giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho người có thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân làm việc tại khu công nghiệp, và một số đối tượng chính sách khác. Với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi cho những người có hoàn cảnh khó khăn sở hữu nhà ở, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi. Tuy nhiên, để có thể tiếp cận và hưởng lợi từ NƠXH, người dân cần nắm rõ các điều kiện và quy định liên quan. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về điều kiện và quy định khi mua NƠXH tại Việt Nam.
Khái niệm và phân loại của nhà ở xã hội
Khái niệm nhà ở xã hội
Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã ở.
Theo đó, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, quy định diện tích theo từng loại nhà cụ thể.
Phân loại nhà ở xã hội
Hiện nay, hình thức phân loại nhà ở xã hội bao gồm:
Nhà ở xã hội là nhà chung cư
- Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2 sàn, tối đa là 70 m2 sàn.
- Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích, nhưng không quá 77m2 và số lượng căn hộ này không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng
- Diện tích nhà ở không quá 70 m2…
Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Theo quy định của pháp luật, các đối tượng được mua NƠXH bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị ảnh hưởng bởi thiên tai, hỏa hoạn, dịch bệnh, hoặc các hoàn cảnh khó khăn khác.
Điều kiện để mua nhà ở xã hội
Điều kiện thu nhập
Người mua NƠXH cần đáp ứng điều kiện về thu nhập. Cụ thể, đối tượng mua phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật.
Điều kiện về nơi cư trú
Người mua NƠXH phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH. Nếu không có hộ khẩu thường trú, cần có giấy xác nhận tạm trú và đã đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại địa phương đó.
Điều kiện về nhà ở
Người mua và các thành viên trong hộ gia đình phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 10m2 sàn/người.
Quy định về hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội
Hồ sơ đăng ký mua NƠXH
Người mua cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký mua, thuê mua NƠXH theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở.
Quy trình xét duyệt
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan quản lý NƠXH sẽ tiến hành xét duyệt theo trình tự:
- Tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ.
- Đánh giá và xác nhận đối tượng, điều kiện thu nhập, cư trú và nhà ở.
- Công bố danh sách đối tượng được mua NƠXH.
- Ký hợp đồng mua bán, thuê mua NƠXH.
Thời hạn sử dụng NƠXH
NƠXH được xây dựng với mục đích sử dụng lâu dài, tuy nhiên, người mua cần tuân thủ các quy định về bảo trì, sửa chữa nhà ở theo định kỳ để đảm bảo chất lượng công trình.
Quy định về chuyển nhượng nhà ở xã hội
Thời gian chuyển nhượng
Theo quy định, người mua NƠXH chỉ được phép chuyển nhượng sau thời gian tối thiểu là 5 năm kể từ khi hoàn tất thanh toán và nhận bàn giao nhà. Trước thời gian này, nếu có nhu cầu bán lại, người mua phải bán cho nhà nước, chủ đầu tư dự án NƠXH hoặc đối tượng thuộc diện được mua NƠXH.
Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng NƠXH không được cao hơn giá mua ban đầu cộng với lãi suất tiền gửi tiết kiệm do ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm chuyển nhượng. Điều này nhằm ngăn chặn việc đầu cơ, lợi dụng chính sách ưu đãi để trục lợi.
Thủ tục chuyển nhượng
Thủ tục chuyển nhượng NƠXH bao gồm:
- Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu.
- Xác nhận của cơ quan quản lý NƠXH về việc đủ điều kiện chuyển nhượng.
- Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai.
Các chính sách hỗ trợ và ưu đãi khi mua nhà ở xã hội
Chính sách vay vốn ưu đãi: Người mua NƠXH có thể được vay vốn ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được chỉ định. Lãi suất vay thường thấp hơn so với lãi suất thị trường, thời gian vay dài hạn, và mức vay có thể lên tới 80% giá trị căn nhà.
Chính sách miễn giảm thuế: Người mua NƠXH được miễn, giảm một số loại thuế và phí như thuế VAT, thuế trước bạ, phí công chứng hợp đồng… Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua.
Chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà: Đối với các đối tượng chưa đủ điều kiện mua NƠXH, Chính phủ có chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà hàng tháng nhằm giảm bớt khó khăn trong việc chi trả chi phí thuê nhà ở thương mại.
Lời kết
Việc sở hữu một căn nhà ở xã hội không chỉ mang lại sự an cư lạc nghiệp cho người có thu nhập thấp mà còn giúp giảm bớt gánh nặng về tài chính và tạo điều kiện sống tốt hơn. Tuy nhiên, để có thể tiếp cận và hưởng lợi từ NƠXH, người dân cần nắm rõ các điều kiện và quy định liên quan. Hy vọng bài viết này đã cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà ở xã hội và chuẩn bị tốt hơn cho quá trình mua nhà của mình. Hãy luôn tìm hiểu kỹ lưỡng và có sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng bạn đang thực hiện một quyết định mua bán thông minh và an toàn.
About The Author
